大经济技术开发区人民法院审理的原告曲**诉被告蒋**同居关系析财纠纷一案【案号：（2016）粤1391民初1**9号】，大亚湾法院认为原告要求被告返还80%的房屋市场价，因涉案房屋的购房款和装修款仍在银行贷款状态，市场价值难于估测，且原告与被告间互有资金往来，并不能证明原告支付涉案房屋的大部分资金，故原告主张返还涉案房屋80%的市场价值，无事实和法律规定，不予支持。
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1**9号
原告：曲**，男，汉族，1979年12月27日出生，住河北省张家口市桥东区，
委托代理人：张*，广东*律师事务所律师。
委托代理人：饶*，广东*律师事务所实习律师。
被告：蒋**，女，汉族，1986年8月3日出生，住重庆市铜梁县，
委托代理人：蓝**，广东**律师事务所律师。
委托代理人：谭**，广东**律师事务所律师。
原告曲**诉被告蒋**同居关系析财纠纷一案，本院2016年7月13日受理后，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员罗亚鵃、曾日华组成合议庭，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告曲**及其委托代理人张*、饶*，被告委托代理人蓝**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曲**诉称：2011年我与被告经人介绍相识，并确认了恋爱关系，2012年7月3日双方开始同居生活。双方同居初始在深圳龙××**镇居住，××××年底，原、被告商议申请办理结婚登记手续，并为准备结婚出资购买了位于惠州大亚湾龙****庭第3栋一单元5层3号房的房产。该房产为预售商品房，当时房产总价为398275元整，其中首付款为128275元。原告考虑到被告的经济能力及婚后稳定，基于被告与之结婚的承诺，于是同意将购买的房产登记在被告名下，双方约定由原告将首付款及银行按揭借款汇入被告账户，再通过被告账户进行支付购房款。房产于××××年购买并交付使用后，原告出资120000元对房产进行装修和购买全部家具家电，双方以夫妻关系共同居住在惠州大亚湾龙****庭第3栋一单元5层x号房，后原告多次催促被告与其办理结婚登记手续，然被告态度日渐冷漠，迟迟不愿与原告结婚。2016年5月，原告发现被告移情别恋出轨第三方。被告以房产证上无原告名字强行将原告驱赶房外并蛮横霸占房产，双方感情彻底破裂。原告是涉案房产的实际出资购买者，以结婚为目的才同意将房产权利人登记于被告名下，现被告感情不忠致使双方无法结婚，原告有权要求被告返还房产。然被告态度恶劣刁蛮，拒绝与原告协商，并与其新男友共同居住于该房屋。被告的上述行为，对原告的生活和精神造成了严重的伤害。原告请求人民法院依法判决：一、被告返还原告位于惠州大亚湾龙****庭3栋一单元5层x号房产；二、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告按照房屋市场价格80%给原告支付。
原告向法庭提交商品房买卖合同、业主资料卡、装修合同、装修费、押金收据、刷卡单、收款收据、银行流水、微信聊天记录、录音光盘及文字内容等证据，拟证明其诉称的事实。
被告蒋**辩称：一、被告与原告不存在同居关系。被告与原告属于普通的恋人关系，并没有长期居住在一起，更不存在同居关系，原告所陈述的同居事实纯属虚构，并无任何证据予以证实；二、无论被告与原告是否同居，涉案房产均属于被告个人财产，与原告无关。根据原告提供的证据（原告提供的证据1、3、4、5），均证实被告才是龙****庭3栋一单元5层x号房产（以下简称“涉案房产”）的所有权人，涉案房产是被告以个人名义购买，以个人名义供房、装修、支付物业管理费等，所有的合同及收据上均显示是以被告的名义进行的，与原告没有任何关系，原告请求返还涉案房产没有事实和法律依据。
被告向法庭提交被答辩人个人信息、《天**庭住户精神文明建设公约》《委托银行代收费协议书》《入伙物资签收表》《防火安全责任书》、收款收据、个人房屋按揭贷款合同、个人贷款出账凭证、个人信用贷款合同、支付宝转账记录、信用卡刷卡凭证等证据，拟证明其辩称的事实。
经审理查明：2011年原、被告通过网络认识，被告蒋**与案外人惠州大亚湾**房地产有限公司签订了一份《商品房买卖合同》【合同编号为：大亚湾（2014）**08】，合同约定：买受人蒋**购买案外人惠州大亚湾**房地产有限公司开发建设的位于2014年2月27日惠州××头××北路××号龙****庭3栋一单元x号房，总价398275元，买受人应在2014年2月27日之前付清首付款128275元，余额计270000元办理银行按揭贷款，在合同签订之日起30日内买受人办理完毕住房银行按揭手续，贷款金额及年限以银行最终审批为准；出卖人应在2014年8月30日之前将该商品房交付给买受人使用。被告于2013年11月30日和2014年2月27日分两次付清首付款128275元，并从2014年5月20日开始按照《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：108149001322）向**银行股份有限公司惠州支行还按揭房款，原、被告共同填写了**物业的《业主（住户）资料卡》，该业主（住户）资料卡载明涉案房屋的业主为被告蒋**，家庭成员为原告曲**，其中“声明”一栏载明原告与被告是夫妻关系，并且该资料卡有原、被告的共同署名，被告与案外人2014年8月18日2014年8月24日惠州金**林装饰设计工程有限公司签订《装饰施工工程合同书》，合同约定：工程开工日期为2014年9月1日，竣工日期为2014年12月30日，工程总天数为90天；工程价款55000元，合同一经签订，被告第一期进场前应付22000元，第二期泥工进场应付16500元，第三期木工或油漆工进场应付13750元，剩余2750元尾款待被告对工程竣工后结算，被告向案外人2014年8月24日惠州金**林装饰设计工程有限公司支付了装修押金和装修款共计24000元，被告支付了38750元装修款，为了支付装修款，被告与**银行股份有限公司深圳分行（以下简称“**银行深圳分行”）签订了《个人信用贷款合同》，合同约定：被告向**银行深圳分行贷款76000元，贷款固定月利率为1.69%，贷款期限为36个月；银行从2014年11月22日2014年11月21日2014年11月21日起开始向被告放款，被告开始向**银行深圳分行还款2014年12月21日，目前仍欠装修贷款。
另查，原告从2014年5月17日开始每月在还房贷日之前将银行按揭款打入被告用于还房贷的**银行股份有限公司惠州支行卡内；从2015年3月21日开始每月在还装修贷款之前将按揭款转账给被告用于还装修款的**银行深圳分行卡内；2014年8月24日，原告分两次将部分装修款和装修押金共计24000元通过转账的方式转给被告的**银行深圳分行卡内用于支付第一期的装修款和装修押金；同时，被告与原告还有其他资金往来。
又查，原告与其前妻刘芳于××××年结婚，2016年正式离婚，双方无财产分割。
本案在审理过程中，本院依据原告的申请，于2016年7月29日作出（2016）粤1391民初1**9号民事裁定书，依法查封了被告蒋**名下位于惠州大亚湾龙****庭3栋一单元x号房（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）的产权，查封价值以398275元为限，查封期限为三年。
本院认为,2011年原、被告通过网络认识，并在较长时间内维持非一般关系，被告蒋**通过银行按揭的方式购买了位于2014年2月27日惠州××头××北路××号龙****庭3栋一单元x号房，同时，原、被告以夫妻名义共同生活于此；2014年11月21日，为了支付装修款，被告蒋**与**银行深圳分行签订了《个人信用贷款合同》。而原告曲**从2014年5月17日开始每月在还房贷日之前将银行按揭款打入被告蒋**用于还房贷的**银行股份有限公司惠州支行卡内；从2015年3月21日开始每月在还装修贷款之前将按揭款转账给被告用于还装修款的**银行深圳分行卡内；2014年8月24日，原告分两次将部分装修款和装修押金共计24000元通过转账的方式转给被告的**银行深圳分行卡内用于支付第一期的装修款和装修押金。原告提出其支付了涉案房屋128275元的首付款，但并未提供相关的证据。原告要求被告返还80%的房屋市场价，因涉案房屋的购房款和装修款仍在银行贷款状态，市场价值难于估测，且原告与被告间互有资金往来，并不能证明原告支付涉案房屋的大部分资金，故原告主张返还涉案房屋80%的市场价值，无事实和法律规定，不予支持。对原告向被告支付的款项，原告可通过其他途径另行主张。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告曲**的诉讼请求。
案件受理费7274元，财产保全费2511.37元，共计9785.37元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 薛银标
审判员 罗亚鵃
审判员 曾日华
二〇一六年十二月二十六日
书记员 陈 露
