【案件事实】被继承人姚**系香港特别行政区居民，香港身份证号码：**，于2002年7月16日死亡。被告彭某与被继承人姚**于××××年××月××日登记结婚，1989年11月14日生育原告姚某，原告系被继承人姚**与被告彭某的独生女儿。2001年12月8日，被继承人姚**死亡前在惠东老家立下《遗嘱》：经被告彭某同意，将其拥有的位于惠州市惠阳区淡水**村**号*层楼房的房产由独生女儿姚某一人单独继承。《遗嘱》有姚**亲笔签名捺印、被告彭某的签名捺印以及见证人王某、李某（均系被继承人姚**亲属）签名捺印。涉案房屋在1989年4月1日在原惠阳县**房地产开发总公司办理《惠阳县淡水镇建房许可证》（编号：**）；自被继承人姚**死亡后，涉案房屋由被告使用，至今未办理房产证。涉案房屋所占用的土地没有办理土地使用权证。
【大亚湾法院】在本案审理过程中，经本院主持调解，原被告双方达成如下调解协议：1、确认被继承人姚**2001年12月8日的遗嘱有效；2、被告彭某确认坐落惠州市惠阳区淡水**村**号楼房产权归原告姚某所有；3、同意将涉案房屋腾退给原告姚某。原被告均要求以判决方式结案。
广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2019）粤1303民初2**7号
原告：姚某，女，汉族，1989年11月14日出生。
被告：彭某，女，汉族，1954年7月26日出生。
原告姚某与被告彭某婚姻家庭、继承纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后依法适用简易程序于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告姚某、被告彭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认被继承人姚**2001年12月8日的遗嘱有效；2、确认**村*号房屋产权归原告所有；3、被告将涉案房屋腾退给原告；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：1989年我父亲姚**购买了**村*号房屋。2002年7月，父亲因病逝世，生前留有遗嘱，写明**村**号房产由我继承，我是唯一合法继承人。父亲去世后我们搬出**村**号房，涉案房屋一直由被告出租，至今未把涉案房屋及产权交还给原告。所以原告起诉到法院，请法院依法审判。
原告向本院提交如下证据：1、遗嘱；2、死亡证明书；3、建房许可证；4、独生子女证明；5、结婚证。
被告彭某辩称，1、确认被继承人姚**2001年12月8日的遗嘱有效；2、同意**村**号房屋产权归原告所有；3、同意将涉案房屋腾退给原告；4、对原告的起诉无意见。
被告彭某无证据向本院提交。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人姚**系香港特别行政区居民，香港身份证号码：**，于2002年7月16日死亡。被告彭某与被继承人姚**于××××年××月××日登记结婚，1989年11月14日生育原告姚某，原告系被继承人姚**与被告彭某的独生女儿。2001年12月8日，被继承人姚**死亡前在惠东老家立下《遗嘱》：经被告彭某同意，将其拥有的位于惠州市惠阳区淡水**村**号*层楼房的房产由独生女儿姚某一人单独继承。《遗嘱》有姚**亲笔签名捺印、被告彭某的签名捺印以及见证人王某、李某（均系被继承人姚**亲属）签名捺印。涉案房屋在1989年4月1日在原惠阳县**房地产开发总公司办理《惠阳县淡水镇建房许可证》（编号：**）；自被继承人姚**死亡后，涉案房屋由被告使用，至今未办理房产证。涉案房屋所占用的土地没有办理土地使用权证。
在本案审理过程中，经本院主持调解，原被告双方达成如下调解协议：1、确认被继承人姚**2001年12月8日的遗嘱有效；2、被告彭某确认坐落惠州市惠阳区淡水**村**号楼房产权归原告姚某所有；3、同意将涉案房屋腾退给原告姚某。原被告均要求以判决方式结案。
本院认为，本案是赠与及遗嘱继承纠纷。《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”；第十六条规定，“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产”、“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者熟人继承”；第十七条第二款、第二十九条规定，“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日”；涉案房屋系被告彭某与被继承人姚**婚姻存续期间兴建的，属于其夫妻共同财产，其中的一半属于被继承人姚**的遗产。本案被告彭某与被继承人协商将其夫妻共同财产——涉案房屋由原告姚某一人继承，实质是被告彭某将其涉案房屋的一半赠与给原告；被继承人姚**将其遗产即涉案房屋的一半立下遗嘱，由其法定继承人即原告一人继承；被继承人姚**在遗嘱上亲笔签名捺印并注明年月日，并有涉案房屋共同权利人即被告彭某亲笔签名捺印，上述协议，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。但涉案房屋仅办理《惠阳县淡水镇建房许可证》，原被告没有提交国土证、房产证，根据证据规则，原告举证不能应承担不利后果，故应认定涉案房屋产权手续不齐，产权不明，原告诉请确认**村**号房屋产权归原告所有，证据不足，本院不予支持。因涉案房屋已办理建房许可手续，且自被继承人死亡后一直由原告家庭成员即被告使用，原告诉请被告将涉案房屋腾退给原告，被告无异议，本院应予支持。至于涉案房屋不动产权证的办理，不属于本院处理范围，本院不予处理，原被告可依照相关行政程序处理。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认被继承人姚**2001年12月8日的遗嘱有效；
二、被告在本判决发生法律效力之日起三日内将位于惠州市惠阳区淡水**村**号*层楼房（许可证编号：**）腾退交由原告姚某使用；
三、驳回原告姚某的其他诉讼请求。
案件受理费50元减半收取25元，由原告姚某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 詹俐儒
二〇一九年八月五日
书记员 邱维敏
黄勇豪
